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3月多数城市新居价环比上涨 或导致更严格调控_房产_财经_星岛环

时间:2017-04-24 12:49来源:未知 作者:admin 点击:
星岛环球网新闻:18日,国度统计局宣布了3月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据。数据显示,全国70个大中城市的房价环比多数还在上涨,这或导致严厉调控办法出台。 上海证券报报道,数据还显示,房地产投资增速并未因调控政策而大幅降落。从房地产投资增速

星岛环球网新闻:18日,国度统计局宣布了3月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据。数据显示,全国70个大中城市的房价环比多数还在上涨,这或导致严厉调控办法出台。

上海证券报报道,数据还显示,房地产投资增速并未因调控政策而大幅降落。从房地产投资增速、房地产屋宇施工面积增速、房屋新动工面积增速等指标能够看出,房地产部分过热调控功效渐显,房地产销售局势安稳回落。

3月房价同比涨势受克制

3月新建商品住宅价格多数城市环比上涨,但在调控之下,上涨势头有所抑制。

国家统计局18日发布数据显示,3月份70个城市中仅有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,其余62个城市环比均有所上涨。

“3月份是房地产传统销售旺季,但在就地取材、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,环比总体平稳。;国家统计局城市司高级统计师刘建伟先容,从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增长4个,回落城市中18个为一二线城市。

初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩展,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月降低,降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。

“与以往在楼市全面升温后再调控不一样的是,本轮从3月17日开启的全国新一轮进级版调控,显著抑制了市场的升温幅度。; 中原地产首席分析师张大伟说。

楼市或将进入深调阶段

多位业内人士向记者表现,3月70个大中城市房价涨幅同比连续回落,象征着在密集调控后全国楼市将进入深调阶段。

3月起,房地产市场调控趋于频繁,截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。亚豪机构市场总监郭毅分析以为,自3月份开始,以北京(楼盘)为首,全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。其中北京20天出台12项房地产相干政策,包括“认房认贷;、社保缴纳由5年细化为持续60个月、离婚一年内再贷款购房仍算二套及商办限购等。

而且,包含广州(楼盘)、珠海(楼盘)、厦门(楼盘)等在内的30余个城市也密集出台收紧政策,全国开端进入严格打击房价过快上涨阶段。其中无论是限购、限贷,仍是两年内局部房源不容许上市交易等,都是为打击房产的“投资投契;属性,恢复其“寓居;属性。

另外,从信贷政策来看,自3月份开始房地产贷款增速显明放缓,信贷收紧趋势浮现。加之,供应端调控破冰。中投证券分析师李少明等人分析认为,住建部跟领土资源部结合签发《对于增强近期住房及用地供给治理和调控有关工作的告诉》,请求住宅供地应随去库存周期而动,无疑将缓解供需之间抵触,稳固将来市场预期。

“在供需双重调控发力之下,以北京为代表,住宅市场成交已呈现敏捷回落,而在成交调剂到位之后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将逐步进入稳中下滑的阶段。;郭毅说。

中原地产研究中央统计数据显示,4月以来全国40个热点城市实际成交量跌幅超过五成,市场影响远超过2016年“9·30;调控。由此他们预计,今年二季度房价降温将远超2016年四季度。

须要关注的是,楼市去杠杆仍不可放松。

“央行数据显示,3月居民部分中长期贷款增添4503亿元,较上月多增699亿元,且占同期新增贷款总额的比重超过44%,濒临去年全年的程度。;交通银行(601328,股吧)金融研究核心高等研讨员夏丹剖析指出,这其中重要为按揭贷款的增加,反应了部门城市住房成交量仍然不低。

实际上,只管热点城市新居成交骤降,但部分城市二手房并未降温,如3月北京周均成交套数仍坚持了较高水平,杭州(楼盘)周均成交套数为去年同期的两倍以上。

由此,夏丹分析预计,涨幅居前的热门城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手腕由限购限贷转而着重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时光。

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